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Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif mis en place par l'État pour permettre à des ménages d'accéder à la propriété de leur résidence principale. Parmi les conditions d'application de ce dispositif, des plafonds de revenus pour les bénéficiaires, de redevances et de prix de vente sont imposés. Des plafonds qui ont été mis à jour…
PSLA : quelle mise à jour pour 2026 ?
Afin de permettre à des ménages de devenir propriétaires, l'État a mis en place dès 1984 le mécanisme de la location-accession. Comme son nom l'indique, ce dispositif permet à un particulier d'acheter un bien après l'avoir loué pendant une période donnée.
Concrètement, le contrat de location-accession signé entre l'occupant et le propriétaire (qui peut être, notamment, un organisme d'habitations à loyer modéré) prévoit 2 phases.
La 1re phase correspond à la période de jouissance pendant laquelle l'occupant, appelé l'accédant, paie tous les mois une « redevance » au propriétaire qui comprend 2 éléments :
- une partie de cette redevance est versée définitivement au propriétaire en échange de la jouissance du logement (c'est la fraction locative) ;
- une autre partie, appelée fraction acquisitive, sera :
- soit déduite du prix d'acquisition du logement si l'accédant décide d'acheter le bien ;
- soit restituée, déduction faite d'une indemnité destinée au propriétaire, à l'accédant si ce dernier ne souhaite pas acheter le bien.
La 2de phase correspond à l'option offerte à l'accédant d'acheter ou non son logement.
Le contrat de location-accession peut également prendre la forme d'un prêt social location-accession (PSLA). Ce dispositif, créé en 2004, cible particulièrement les ménages modestes et a pour objet uniquement l'achat d'une habitation neuve constituant la résidence principale.
Il s'agit d'un prêt conventionné à destination des opérateurs (organismes HLM, sociétés d'économie mixte, promoteurs privés, etc.) permettant de financer la construction ou l'acquisition de logements neufs qui feront l'objet d'un contrat de location-accession.
Même s'il se déroule de la même manière qu'un contrat location-accession « classique », le contrat combiné au PSLA comporte des règles supplémentaires.
Concrètement, les redevances et les prix de vente du bien sont plafonnés par le Gouvernement en fonction de la situation géographique du bien. De même, seuls les ménages respectant des conditions de ressources peuvent bénéficier de ce dispositif.
Ces éléments ont ainsi été revalorisés :
- ici pour les redevances par situation géographique ;
- ici pour les prix de vente fixes ;
- et ici pour les revenus plafonds des ménages éligibles.
Pour connaître à quelle zone appartient un territoire, rendez-vous ici.
Notez que ces valeurs sont applicables jusqu'au 31 décembre 2026.
Prêt social location-accession : des plafonds mis à jour - © Copyright WebLex